STAVBY, NOVÉ DOMY

Všeobecné obchodné a technické podmienky
dodávok rodinných domov
spoločnosti BB - AXEL s.r.o. – divízia Stavby
--------------------------------------------------------------


Tieto všeobecné obchodné a technické podmienky obsahujú práce, služby a dodávky materiálov, ktoré sú zahrnuté v cene rodinného domu, a to:

• postup pri zabezpečovaní projektovej dokumentácie a inžinierskych činnostiach v predprípravnej fáze samotnej výstavby rodinného domu, kompletná projektová dokumentácia, zabezpečenie stavebného povolenia prostredníctvom príslušného stavebného úradu
• špecifikácie rozsahu dodávky a technického vyhotovenia štandardov použitých pri výstavbe murovaných rodinných domov
  
  Tieto obchodno-technické podmienky sú všeobecnou informáciou o štandardoch divízie Stavby spoločnosti BB-AXEL, s.r.o. a doplňujú podmienky pri uzatváraní zmluvy o budúcej zmluve, ktorej sú neoddeliteľnou súčasťou.

PROJEKTOVÁ DOKUMENTÁCIA A INŽINIERING

Kompletná projektová dokumentácia vychádza zvyčajne zo štandardizovaného katalógového riešenia partnerskej projektantskej spoločnosti. Pre každý typ rodinného domu je spracované kompletné projektové riešenie v takom rozsahu, aby plne vyhovovalo požiadavkám investora.

Projektovú dokumentáciu zabezpečujeme v prvom kroku samotným výberom štúdia stavby, jeho pripravením podľa možností a požiadaviek investora. Po jeho odsúhlasení pristupujeme k zabezpečeniu kompletnej projektovej dokumentácie potrebnej pre vybavenie stavebného povolenia ako aj ku realizácii výstavby.

Individuálne podľa potrieb investora a stavebného konania je možné doobjednať projektovú dokumentáciu vedľajších a doplnkových stavieb, prípojok sietí technického vedenia. Autorské práva na spracovanú projektovú dokumentáciu vlastní partnerská projektantská spoločnosť. V prípade zmien už spracovaného alebo rozpracovaného projektu stavby zvýšené náklady nesie investor. Na želanie investora zabezpečíme aj spracovanie architektonických návrhov a poradenstvo v oblastiach záhradnej a bytovej architektúry.

Pre investora zabezpečujeme v našej réžii vydanie stavebného povolenia, prípadne aj územné konanie (za primeranej predĺženej lehoty prípravnej fázy stavby). Jednoznačnou podmienkou je existencia pozemku vhodného na stavbu rodinného domu. Investor dokladá na vyžiadanie len dokumenty súvisiace s vlastníctvom pozemku (poloha, tvar, susedia). Ostatnú dokumentáciu v rámci prípravného konania až po vydanie stavebného povolenia príslušným stavebným úradom zabezpečuje na základe plnej moci investora naša spoločnosť.

TECHNICKÉ USKUTOČNENIE STAVBY, ŠTANDARDY DODÁVKY PRÁC A MATERIÁLOV

V rámci výstavby je štandardne vykonávané:

• geodetické zameranie pre osadenie stavby na pozemok oprávneným geodetom
• zemné práce v mieste hlavnej stavebnej jamy, skrývka ornice do hĺbky 20 cm, betónové základové pásy, základová doska – založenie na rovnom pozemku s ťažiteľnosťou zeminy tr. 3 – 4 (súdržná zemina s podložím zvyčajnej nosnosti bez potreby uskutočnenia inžiniersko-geologického prieskumu), uloženie vyťaženej zeminy na pozemku stavby
• všetky dohodnuté práce HSV a PSV – vodorovné a zvislé nosné konštrukcie, izolácie proti vode, tepelné izolácie, podlahové izolácie, vnútorné a vonkajšie omietky, betónové mazaniny, krov, strecha, balkóny, okná, dvere, schodisko, dlažby a obklady, vnútorná zdravotno-technická inštalácia, vrátane hygienických zariadení štandardného prevedenia, nátery a maľby, podlahové krytiny a základné upratovanie stavby

• všetky dohodnuté práce v rámci HSV a PSV na realizovanom stavebnom objekte podľa dohodnutého súpisu prác a dodávok (najmä vodorovné a zvislé konštrukcie, krov, strecha, okná, dvere, schodisko, izolácie, vnútorné a vonkajšie omietky, dlažby a obklady, vnútorná zdravotno-technická inštalácia a hygienické zariadenia, nátery a maľby, podlahová krytina, základné upratovanie stavby.
  
  
  Používané štandardy:
  
  Zemné práce a zakladanie stavieb
  
• betónové základové prvky, základové pásy 0,5 x 0,9 založené debniacimi tvárnicami a vyliate jednoduchým betónu B10, základová doska z betónu B15, (alternatívne B20) s výstužnou oceľovou sieťou „kari“ 150/150/6 mm, obvykle podsypaná drveným kamenivom v hr. 10 až 15 cm, základná hydroizolácia na penetračný náter ALP; vonkajšie prestupy vody, odpadu, elektriny, plynu.
  
  

  Zvislé konštrukcie

• zvislé konštrukcie - nosné, výplňové a rozdeľovacie sú navrhnuté zo systému presného murovania pórobetónových tvárnic (napr. YTONG, POROTHERM). Pre vonkajšie obvodové steny sú navrhnuté tvarovky hr. 300 mm príp. iné silikátové tvárnice podľa návrhu projektanta. Pre vnútorné nosné steny sú navrhnuté tvárnice v hr. 250 mm. Rozdeľovacie priečky sú navrhnuté v hr.100 mm alebo v závislosti od akustických a technických požiadaviek v jednotlivých miestnostiach RD. Spájanie je uskutočňované tenkovrstvou maltou (lepidlom) doporučovaným výrobcom tvárnic za použitia originálnych spojovacích materiálov na vzájomné previazanie a kotvenie.
• podľa želania investora je možné použiť i iné murovacie systémy za podmienky dodržania noriem a technológií realizácie výstavby objektu v rovnakej cenovej relácii, príp. s príplatkom investora.
  
  

  Vodorovné konštrukcie

• preklady otvorov zodpovedajúceho systému základného murovania – (silikát, pálený keramický blok a pod.)
• u dvojposchodových RD je nosná stropná konštrukcia tvorená štandardne skladaným vložkovým stropom z keramických vložiek systému POROTHERM za použitia oceľovej výstuže (KARI, armatúra) s betonážou stropnej dosky ľahčeným betónom (B20 - hr. 60mm). Strop v 2.NP je riešený sadrokartónovou konštrukciou systému RIGIPS, KNAUF, GIPRO hr. 15 mm. Štandardné stavebné dosky sú zavesené na kovovej konštrukcii na nosnej konštrukcii krovu. V miestnostiach, kde je predpoklad výskytu vyššej vlhkosti je použitý impregnovaný sadrokartónový podhľad. V styku s obvodovým murivom je sadrokartónový podhľad vytmelený akrylátom.
• v jednoposchodových domoch typu „bungalov“ sú navrhované ľahké plávajúce zavesené konštrukcie tvorené sadrokartónovým podhľadom. V miestnostiach, kde je predpoklad výskytu vyššej vlhkosti je použitý impregnovaný sadrokartónový podhľad vytmelený akrylátom. Ako nosná konštrukcia ľahkého stropného podhľadu slúži v bungalovoch spodná pásnica priečkových väzníkov dreveného krovu RD, na ktorých je umiestnená kovová konštrukcia sadrokartónového podhľadu.
• použitie typov zastropenia je dané typom RD, jeho dispozíciou a vhodnosťou použitia druhov zastropenia. Po dohode s investorom sú možné alternatívne riešenia (tatranský profil a pod.) v rovnakej cenovej relácii dodávky vrátane montáže, príp. príplatková verzia.
  
  

  Zatrešenie

• strešnú nosnú konštrukciu dvojpodlažných domov tvorí klasický trámový (tesársky) krov. U jednoposchodových do typu „bungalov“ je konštrukcia tvorená z priečnikových spínaných drevených väzníkov, ktoré sú uložené na obvodových stenách a tvoria zároveň strešné presahy a nosnú konštrukciu pre palubové podbitie a sadrokartónový podhľad. Celá konštrukcia je impregnovaná. Strešný plášť je navrhnutý z krytiny TONDACH s pomocnými prvkami toho istého výrobcu, ukladaný na podbitie smrekovou palubovku hr. 16 mm. Na presahujúce časti krokiev zospodu. Poistná fólia je kompaktného typu, parozábranu tvorí JUTAFOL (alebo PVC fólia).
• Odvodnenie strechy je zabezpečené prostredníctvom úžľabia, oplechovania a odkvapových žľabov a zvodov. Všetky klampiarske konštrukcie sú v štandardnom prevedení zhotovené z pozinkovaného plechu hr. 0,7 mm. Alternatívy sú možné.
  
  
  

  Výplne otvorov – okná a dvere

• vonkajšie okná a balkónové dvere – v štandardonom prevedení sú tvorené päťkomorovým plastovým profilom s dorazovým tesnením a mikroventiláciou. Zasklenie je riešené izolačným dvojsklom. Plastové profily sú štandardne bielej farby. Parapety vonkajšie a vnútorné sú súčasťou okennej zostavy. Podľa želania investora je možné použiť i iné varianty rovnakej cenovej relácie, príp., príplatková verzia.
• vstupné vchodové dvere sú plastové s tretinovou výplňou s bezpečnostným systémom obvodového kovania a zamykania podľa vzorkovníka dodávateľa v nákupnej cene 800,- €
• vnútorné dvere sú štandardne osadzované kovovou zárubňou a fóliovanými dverami vrátane dverového zámkového kovania. V nadštandardnom prevedení je možné osadiť obložkové zárubne a dýhované dvere, prípadne iné – podľa želania investora.
• garážová brána sa v štandardnom vyhotovení dodáva ako oceľová sklopná bez zateplenia a bez diaľkového ovládania v základných rozmeroch 2400 mm x 2200 mm v nákupnej cene 700,- €.
  
  

  Izolácie

• tepelná izolácie je riešená 100 mm vrstvou fasádneho polystyrénu na ploche všetkých obvodových stien objektu.
• kompaktná vodorovná tepelná izolácia je tvorená vrstvou polystyrénu podľa projektovej dokumentácie. V domoch s obytným podkrovím ako tepelná i kroková izolácia v podlahe sú používané minerálne rohože.
• tepelná izolácia krovu je vkladaná medzi a pod krokvy, u typu „bungalov“ medzi spodné pásnice priečkových väzníkov a tvorí ju minerálna vlna celkovej hrúbky min. 200 mm.
• alternatívne môžu byť izolácie zosilnené.
  
  

  Schodisko

• vnútorné schodisko domu je štandardne vyhotovené v zmysle projektovej dokumentácie so šírkou ramena 900 mm, počet schodiskových stupienkov 14 až 17, hĺba stupienka 270 mm a výška 170 mm.
• schodisko je v zmysle PD riešené ako samonosné drevené schodisko alebo pevná železobetónová konštrukcia s celodrevenými masívnymi stupnicami vrátane schodiskového zábradlia
• v nadštandardnom vybavení je možné schodisko prispôsobiť i atypickým požiadavkám investora.
  
  

  Úpravy povrchov

• vonkajšie omietky: štandardne sú používané prírodné minerálne omietky, ručne nanášané (Baumit) vo farebnom prevedení podľa želania investora na nalepenú sieťku
• vnútorné omietky: štandardne je nanášané na nalepený sieťkovací materiál jednovrstvá jemná vápenno – cementová omietka
• sadrokartónové povrchy sú penetrované a maľované vnútornou farbou na omietky, spoje sú vyplnené pružným tmelom.
• konečná úprava vnútorných stien vyhotovená maľovkou (2 x finálny náter, vrátane 1 x penetrácia) použitý primalex štandard biela farba.
• keramické obklady sú štandardne do výšky 2 m v miestnostiach sociálneho zariadenia, v kuchyni nad pracovnou doskou do výšky zavesených vrchných skriniek v nákupnej cene 13,- € á m2. Sú plánované s kolmým kladením bez listel.
  s alternatívnymi spôsobmi riešenia pri keramických obkladoch sa samozrejme počíta.
  
  

  Podlahy

• podlahové betónové mazaniny sú robené štandardne, sú uložené na separačnú PE fóliu, ktorá oddeľuje tepelnú izoláciu, obvodové murivo a chráni pred prenikaním nadmernej vlhkosti do skladby podlahy a muriva počas zvýšenej vlhkosti
• pochôzne plochy podláh sú štandardne v sociálnych zariadeniach, v chodbe a v technických miestnostiach z keramickej dlažby v štandardnej nákupnej cene 13,- € á m2.
• plochy podláh v obytných miestnostiach sú štandardne riešené laminátovou krytinou s montážou v štandardnej nákupnej cene 13,- € á m2
• výber materiálu na plochy podláh je vždy podľa požiadaviek investora a to v štandardných cenách, resp. špecifické požiadavky ako aj cenovo drahšie varianty s príplatkovou verziou.
  
  

  Vykurovanie

• štandardne je vykurované riešené zemným plynom s kompletnými rozvodmi z polypropylénových trubiek v podlahách. Súčasťou dodávky je kotol UT typu PROTHERM s prietokových ohrievačom TUV. Jednotlivé miestnosti sú vykurované prostredníctvom doskových vykurovacích telies so spodným prívodom z podlahy, v kúpeľniach radiátory rebríkové.
• samozrejme vzhľadom na špecifikáciu miesta výstavby, ako aj požiadaviek investora sa už v rámci prípravy projektovej dokumentácie upraví spôsob vykurovanie (elektrina, pevné palivo, FV, príp. vhodná kombinácia)
• štandardne je zabezpečované výmena ústredného vykurovania zemným plynom za ústredné vykurovanie elektrické.
  
  

  Elektroinštalácia

• štandardne je vyhotovený jednofázový rozvod medenými vodičmi cez podlahy alebo steny s prístrojovým vybavením Standard, vybavenie rozvádzača ABB alebo ekvivalenty v zmysle prislúchajúcej PD. Jednotlivé miestnosti sú štandardne vybavené zásuvkami a vypínačom, sociálne miestnosti za použitia ochrany IP 44. Je vykonaná príprava anténového rozvodu, domového zvončeka a slaboprúdu.
• inštalácia a výber prístrojov je vždy zrealizované podľa želania investora ako voliteľné vybavenie.
• svietidlá nie sú súčasťou štandardnej ceny
• na želanie investora sa pripraví alebo úplne zrealizuje elektronické zabezpečenie objektu.
  
  

  Zdravotná technika

• vodovod: štandardne dodávané rozvody vody sú v plastovom potrubí z polypropylénových trubiek v podlahách (HOSTALEN) s tepelnou izoláciou. Príprava teplej vody je závislá na vykurovacom médiu. Pri ohreve plynom – kotol s prietokovým (priamym) ohrevom vody. Pri ohreve elektrinou je teplá voda pripravovaná v akumulačnom zásobníku (bojlery).
• nadštandardne sú riešené i iné požiadavky investora
• kanalizácia: Na odvádzanie odpadových vôd zo zariadenia sú použité trubky zo šedého PVC podľa príslušnej PD.
• zariadenia: Štandardne je zabezpečené osadenie zdravotechnických zariadení: WC kombi (110,- €), umývadlo (190,- €), sprch. kút (390,- €), vaňa klasická plastová (250,- €), vaňa rohová plastová (350,- €) – vrátane vodovodných batérii v bielej farbe
• Štandardné ceny sú súčasťou ceny rodinného domu, pri realizácii sa vždy účtuje skutočná nákupná cena zariadení podľa výberu investora
  
  

  REALIZÁCIE NEZAHRNUTÉ V CENE VÝSTAVBY RODINNÉHO DOMU:

• zakladanie v svahu, v podmáčanom teréne, v skale a pod. – riešené samostatne
• terénne úpravy na pozemku mimo hlavnej stavebnej jamy
• potrebné zosilnenia konštrukcií v oblastiach s nízkymi teplotami a zvýšeným zaťažením snehom
• prípojky inžinierskych sietí od pripojovacích bodov správcov cez miesta napojenia (merania) až k vonkajšej obvodovej stene objektu – riešené samostatne
• vikiere, balkóny, prestrešenie, ak nie sú súčasťou štandardného riešenia vybraného typu projektu
• vonkajšie komunikácie, chodníky, terasy, oplotenia
• bleskozvod
• komínové a krbové teleso – riešené samostatne
• interiérové vybavenie – kuchynská linka, svietidlá, vybavenie nábytkom
• vybudovanie prístupových komunikácií na stavenisko (aj dočasných)
• náklady na zabezpečenie prívodu elektriny a vody na stavenisko
• prieskumné práce na pozemku ako archeologické, hydrogeologické, inžinierskogeologické

• všetky takéto činnosti potrebné pre výstavbu rodinného domu a žiadané investorom zabezpečujeme
  
  

  ČINNOSTI ZABEZPEČOVANÉ INVESTOROM

• vhodnosť pozemku na výstavbu rodinného domu na výstavbu rodinného domu z hľadiska technického a stavebno-správneho – deklarovanie dodaním originálov snímku katastrálnej mapy pozemku, výpisom z listu vlastníctva budúceho stavebného pozemku, výpisy z listu vlastníctva všetkých ostatných susediacich a stavebne dotknutých parciel; v prípade, že daná parcela nie zapísaná na liste vlastníctva, je potrebné požiadať príslušný katastrálny úrad o identifikáciu parcely a porovnávacie zostavenie – na požiadanie budúceho investora v rámci prípravnej fázy výstavby zabezpečíme potrebnú dokumentáciu
  
  • (technické hľadisko znamená, že k pozemku je vedená prístupová komunikácia umožňujúca príjazd bežnej stavebnej mechanizácie, prísun materiálu a predpísaný prístup k prevádzke dokončeného objektu (napojenie na dopravnokomunikačnú sieť) a je realizovateľné pripojenie inžinierskych sietí, terén umožňuje umiestnenie stavby)
  • (stavebno-správne hľadisko znamená, že že pozemok leží v území určenom pre individuálnu výstavbu objektov bývania alebo je možné získať rozhodnutie o umiestnení stavby v územnom konaní (zastaviteľné pozemky)
• úhradu zazmluvnenej zálohy vo výške 5.000,- € na prípravnú fázu výstavby (realizačná projektová dokumentácia, inžinierske činnosti súvisiace s vybavením stavebného, príp. územného povolenia pre stavbu objektu, resp. prípojky inžinierskych sietí); záloha je splatná podľa ustanovení zmluvy o budúcej zmluve o dielo, zvyčajne do 14 dní od jej podpisu
• v prípade, že pre budúceho investora bude poskytovaná pomoc pri financovaní výstavby rodinného domu prostredníctvom úverovania bankovou inštitúciou, musí preukázať schopnosť splácať dohodnutý úver a poskytnúť pravdivé, úplné a neskreslené údaje o svojej finančnej situácii pre vstupné údaje bankového úveru – ďalej dodá na vyzvanie prideleného finančného analytika podľa zoznamu, ktorý obdrží, úplné a platné (overené) doklady k žiadosti o úver; spresnenie bude vykonávané individuálne podľa požiadaviek banky poskytujúcej úver, ako aj rozsahu financovania prostredníctvom úveru.